□租房子本報記者 陳霞
  買房送入戶花園,送免費大露臺,買別墅送頂層,此類買房送面積一直都是開發商促銷宣傳的賣點,而且也讓購房者覺得物超所值。然而,從7月份開始,根據住房城鄉建設部批准發佈的新版《建築工程建築面積計SD記憶卡算規範》(以下簡稱:新《規範》)規定,開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間,將不再以全贈送的形式出現。這意味著接下來的戶型審批中,開發商慣用的送飄窗、送露臺、送地下室等“偷面積”促銷手段將大幅減少了。
  買固態硬碟房贈面積,開發商客戶都高興
  “買2室戶型可以送一間5平方米的小茶室”,“買別墅送花園”,“買躍層送40平方米大露臺”……近年來,省會房地產市場上經常可以看到類似宣傳語。“花80平方米的錢可以得到100多平方米的實用面積,這多出來的還不用交取暖費,對我們購房者來說太合適了。”開發商免費贈送面積對於購房者也可謂是一道殺手鐧,正在買房的王女士毫不化療飲食諱言,自己選房子會優先考慮開發商多贈送面積的項目。省會某樓盤銷售人員表示,買房送面積已不能算是一種噱頭,“贈送面積的房子住起來更划算,既能加速樓盤銷售,也能讓客戶得到實惠,是目前比較常見的促銷手法”。
  “近年來,開發商與設計單位越來越記憶體精明,偷面積已經成為每個樓盤的必修課。”有業內人士透露,舊版規範中規定“陽臺只算一半面積”,因此這些開發商贈送給業主的面積,其實多數是開發商鑽政策空子“偷來”的面積。開發商利用建築設計“偷面積”最常見的手法還有將飄窗位置直接落地,將房間的空間擴大,還有層高不超過2.2米的空間都不計算面積,這些都讓開發商“大有文章可做”。
  新規趨嚴,再想“偷面積”難了
  自2014年7月1日起實施的新《規範》,修訂的主要內容有:增加了建築物架空層的面積計算規定;取消了有永久性頂蓋的面積計算規定,增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定;修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定;增加了凸(飄)窗的建築面積計算要求;修訂了陽臺的面積計算規定等等。
  其中值得一提的是,新《規範》要求,窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下,且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這也是新規中變化最大的一條。相比之下,按照舊版《規範》,飄窗是不算面積的。業內人士表示,這也是此前許多開發商在售樓時經常提到的“贈送飄窗”優惠。不過以後,這種說法恐怕行不通了。
  另外,新《規範》要求,在主體結構內的陽臺,按其結構外圍水平面積計算全面積;主體結構外的陽臺,則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊版的《規範》里,建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。這也是新規中變化比較大的一條。業內人士表示,這意味著今後開發商想通過面積計半的內陽臺,也叫“入戶花園”作為營銷噱頭的難度加大。
  已審批及在售項目不受影響
  新《規範》的落地實施引起了部分市民擔憂:今後“送面積”的房源將越來越少,這類房源價格會不會因此水漲船高?對此,業內人士表示,儘管新《規範》的實施時間是今年7月1日,但根據規定,在這一時間之前已完成規劃審批的樓盤,仍按原先的規定執行。也就是說,目前已審批及在售項目不受影響都仍按原先規定執行。目前省會此類房源充足,短期內不大可能消化殆盡,因此購房者不必過於擔憂。
  對於新規,省會房地產市場業內人士表示,新《規範》對市場真正產生影響預計要過幾個月時間了。在“送面積”行為中獲益最大的實際上是開發商,購房者受惠有限。新《規範》的實施將使房地產市場更加規範,相關房源價格不會因此出現大的波動。
  還有業內人士提醒購房者要理性看待“買房送面積”,根據自己的住房實際需求去衡量,再決定是否要購買。如果只是衝著“贈送”面積出手,一旦戶型設計不合理,就會增加購房者後期裝修成本,甚至造成使用不便,那就得不償失了。  (原標題:建築面積新規執行買房送面積行不通了)
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